コンドミニアムの購入or賃貸？タイ移住者にとって最適な選択とは

「タイに移住したいけど、住まいはどうしよう…」

そんな悩みを抱えている方、少なくないのではないでしょうか。

実は私も3年前、全く同じ悩みを抱えていました。

福岡の地方銀行を辞めてタイに移住を決意したものの、住まいの選択には本当に頭を悩ませたんです。

タイでの住まい選びについて調べていく中で、「タイに住むならコンドミニアムがおすすめ！アパートとの違いや特徴を紹介」という記事を参考にしながら、自分なりの答えを見つけていきました。

今回は、実際にチェンマイで暮らす私の経験を元に、コンドミニアムの購入と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを詳しくご紹介します。

特に、20代後半から30代前半の方々に向けて、等身大の視点でアドバイスできればと思います。

タイのコンドミニアム市場を知ろう

外国人にも優しいタイの不動産事情

「えっ、外国人でも物件って買えるの？」

これは、私がよく聞かれる質問の一つです。

実は、タイは東南アジアの中でも外国人に対して比較的寛容な不動産制度を持っている国なんです。

特にコンドミニアムに関しては、一定の条件さえ満たせば、外国人でも自由に購入することができます。

ただし、物件全体の所有権の49%までという制限があるため、人気物件の場合は外国人枠が埋まってしまっていることもあります。

購入と賃貸の基本的な違い

タイでのコンドミニアムの購入と賃貸には、日本とは少し異なる特徴があります。

以下の表で、主な違いをまとめてみました：

項目購入賃貸
初期費用物件価格の20-30%の頭金が必要1-2ヶ月分の家賃保証金
契約期間永続的な所有権通常6ヶ月〜1年の契約
維持費管理費、修繕積立金が必要家賃に含まれることが多い
売却・解約市場価値に応じて売却可能契約期間満了時に更新or退去

若者に人気のエリアとその魅力

チェンマイの場合、特にニマンヘミン通り周辺が若いデジタルノマドに人気です。

私も最初はこのエリアに住んでいましたが、その理由は明確でした。

おしゃれなカフェが立ち並び、コワーキングスペースも充実。

夜には地元の若者たちで賑わうバーやレストランもあり、週末の過ごし方に困ることはありません。

特に、Maya Shopping Center周辺は、以下の理由で人気が高いんです：

購入のメリットとデメリット

長期的な資産形成としての購入

「家賃を払い続けるくらいなら、その分を頭金に回して購入した方が得じゃない？」

こんな風に考える方も多いと思います。

実際、私も最初はそう考えていました。

タイの不動産市場は、特に都市部において年々上昇傾向にあります。

2018年に私が見ていた物件は、わずか2年で約15%の価値上昇を記録しました。

ただし、これは地域や物件によって大きく異なります。

購入プロセスと必要な手続き

購入を検討する場合、以下のようなステップを踏む必要があります：

特に重要なのは、信頼できる法律事務所への相談です。

私の場合、英語対応可能な法律事務所を見つけるまでに、実は1ヶ月ほどかかりました。

注意点：法律や言語の壁をどう乗り越える？

タイでの不動産購入で最も大きな壁となるのが、言語と法律の問題です。

契約書はタイ語で作成されることが一般的で、英語版があったとしても、法的な効力を持つのはタイ語版となります。

私の場合、以下の対策を取りました：

  1. タイ語と英語に堪能な法律事務所を確保
  2. 不動産業者選びは口コミを重視
  3. 契約前に必ず専門家による確認を依頼

賃貸のメリットとデメリット

フレキシブルな生活を実現する賃貸

「実は最初の1年は賃貸で様子を見てみたんです」

これは、チェンマイで成功している多くのデジタルノマドから聞く言葉です。

私自身も、最初の1年は賃貸を選択しました。

その理由は、エリアや生活スタイルを実際に体験してから、長期的な決断をしたかったから。

賃貸ならば、3ヶ月もあれば街の雰囲気や自分の生活パターンが掴めます。

特に、チェンマイの場合、季節によって街の様子が大きく変わることも。

例えば、11月から2月のハイシーズンは観光客で賑わい、3月から4月は暑季で街は比較的静かになります。

初期費用や契約期間の柔軟性

賃貸の最大の魅力は、やはり初期費用の低さと契約期間の柔軟性でしょう。

私の経験では、以下のような初期費用が一般的でした：

例えば、月額15,000バーツ（約52,500円）のコンドミニアムであれば、初期費用は約37,500バーツ（約131,250円）程度。

これは購入時の頭金と比べると、かなり手頃な金額と言えます。

賃貸物件の探し方：オススメのアプリとサイト

タイでの賃貸物件探しは、実は日本より便利かもしれません。

主要なアプリやウェブサイトの多くが英語対応しているんです。

私がよく使用していたのは：

特にDD Propertyは、写真が豊富で物件の様子がよく分かります。

また、価格の履歴も確認できるため、適正な家賃交渉の参考にもなりました。

僕が見つけた！コンドミニアム選びのコツ

内見でチェックすべきポイント

実際に物件を見る際は、細かいポイントまでチェックすることをお勧めします。

私が特に注目したポイントはこちら：

実は、タイの場合、内見時に「今すぐ決めないと他の人に取られてしまう」と急かされることもあります。

でも、焦って決める必要はありません。

私の場合、「明日また来ます」と伝えて、あえて夜間や早朝にその物件の周辺を歩いてみました。

周辺環境を楽しむ：カフェ巡りとバイクツーリングスポット

物件選びで意外と重要なのが、周辺の楽しみスポットの存在です。

私の場合、週末のバイクツーリングが趣味なので、バイク置き場の有無と、観光スポットへのアクセスの良さを重視しました。

チェンマイ郊外には素敵なライディングスポットが多く、休日はよくドイステープ寺院方面までツーリングに出かけます。

また、リモートワークする方には、近くに良いカフェがあるかどうかも重要なポイント。

私のお気に入りは、ニマンヘミン通りのGraph Cafe。

静かな環境とスタイリッシュな内装、そして安定したWiFiが魅力です。

デジタルノマドに最適な設備とは？

リモートワーカーにとって、コンドミニアムの設備は仕事の効率に直結します。

特に重要なのが：

私の場合、自室での作業に加えて、建物内のコワーキングスペースも活用しています。

気分転換になりますし、他の入居者とのネットワーキングにも良い機会になっています。

あなたに合った選択を見つける方法

ライフスタイルから考える購入or賃貸

結論から言うと、正解は人それぞれです。

以下のような方には賃貸をお勧めします：

一方、以下の方は購入を検討しても良いかもしれません：

コスト比較：実際にどれくらい違うの？

5年間の長期滞在を想定した場合の、購入と賃貸のコスト比較をしてみましょう。

項目購入賃貸
初期費用200万バーツ3万バーツ
月々の費用5,000バーツ（管理費等）15,000バーツ（家賃）
5年間の総額500万バーツ90万バーツ
資産価値物件価値が残るなし

ただし、これはあくまで一例です。

物件の場所や条件によって、実際の費用は大きく変動します。

他の移住者のリアルな声を参考にしよう

チェンマイには、多くの日本人移住者コミュニティがあります。

FacebookやLINEのグループで、実際の体験談を聞くことができます。

私自身、これらのコミュニティで多くの情報を得ました。

特に参考になったのは：

まとめ

タイでのコンドミニアム選び、購入か賃貸か、その選択は簡単ではありません。

私の場合は、最初の1年は賃貸で様子を見て、その後好みのエリアに購入という選択をしました。

これから移住を考えている方へのアドバイスは：

そして何より、「自分だけの」ライフスタイルを見つけることが大切です。

きっとそれが、あなたにとっての最適な選択につながるはずです。

タイには、あなたの新しい生活を応援してくれる環境が整っています。

ぜひ、一歩を踏み出してみませんか？

Last Updated on 2025年7月7日 by hotelv

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